BĐS sẽ phục hồi như thế nào trong và sau đại dịch Covid-19?

Bất động sản, Doanh nghiệp|

Hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến mức giảm sút lớn trong các giao dịch, khiến không ít các nhà đầu tư bất động sản buộc phải thay đổi kế hoạch và hoạt động vận hành để vượt qua giai đoạn khó khăn này. Tuy nhiên, lĩnh vực công nghiệp đang chứng kiến sự thay đổi tích cực khi được đánh giá là lĩnh vực duy nhất hứa hẹn khả năng phục hồi cao và nhanh chóng

Dữ liệu từ Real Capital Analytics cho thấy giao dịch bất động sản văn phòng ở Châu Á-Thái Bình Dương giảm 59% tính tới Quý 2/2020 so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với bất động sản bán lẻ, con số còn đáng quan ngại hơn: 68%. Tuy nhiên, các giao dịch trong thị trường bất động sản công nghiệp và ngành giao nhận – kho vận chỉ giảm 24%, cho thấy đây là nhóm có khả năng phục hồi cao trong đại dịch Covid-19.

(more…)
Chi tiết →

Năm quốc gia hàng đầu có giá bất động sản tăng chóng mặt

Bất động sản|

Năm 2019 , khu vực Châu Á – Thái Bình Dương và Hoa Kỳ dẫn đầu thị trường bất động sản cao cấp. Châu Âu cũng có những thay đổi đáng kể, với Vương quốc Anh và Pháp vượt qua Tây Ban Nha và Đức. Các nhà phân tích báo cáo rằng thị trường bất động sản cao cấp đang ngày càng bị ảnh hưởng bởi các diễn biến chính trị và xu hướng này dự kiến ​​sẽ tiếp diễn trong năm 2020.

(more…)
Chi tiết →

Mùa dịch Covid -19, khẩu vị đầu tư bất động sản đã thay đổi như thế nào?

Bất động sản|

Dịch Covid-19 kéo dài đã khiến khẩu vị của các nhà đầu tư BĐS thay đổi khá nhiều. Nếu trước kia BĐS nghỉ dưỡng, đất nền tỉnh lẻ là đích nhắm, thì nay BĐS nội đô trở thành lựa chọn ưu tiên lọt vào mắt xanh của các nhà đầu tư.

Ghi nhận trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm có thể thấy rõ, trong khi phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận lượng giao dịch èo uột, đất nền các tỉnh lẻ cũng giảm mạnh về số lượng giao dịch thì phân khúc BĐS nội đô tại Hà Nội và TPHCM lại chiếm ưu thế.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với Quý I/2020; Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01% so với Quý I/2020.Tại TP. Hồ Chí Minh giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với Quý I/2020; Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15% so với Quý I/2020.

Hạ Tầng Phía Tây Hà Nội

Nhận định về xu hướng tăng giá nhà đất nội đô, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: “Nguồn cung khan hiếm cộng với nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao, lượng tiền trong dân nhiều là những yếu tố thúc đẩy giá bất động sản tiếp tục tăng cao”.

Quan sát trên thị trường có thể thấy, dịch bệnh đang khiến dòng tiền đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, đất nền các tỉnh lẻbị ngưng lại. Đây cũng là lý do khiến thời gian gần đây số lượng khách hàng tìm kiếm các sản phẩm BĐS nội đô có xu hướng tăng lên mạnh mẽ, đặc biệt ở những khu vực hạ tầng phát triển nhanh chóng.

Đơn cử như tại thị trường khu vực Phía Tây Hà Nội, dọc trục Đại lộ Thăng Long nhiều dự án mới ra mắt được các nhà đầu tư săn đón đã thiết lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, tại khu vực Đại Mỗ, Tây Mỗ, dự án Imperia do MIK xây dựng đang được chào bán với giá từ 38-40 triệu đồng/m2, khu chung cư Vinhomes Smart City cũng chào bán mức giá tương tự. Được biết, mức giá này tương đương mức giá chung cư cao cấp tại khu vực Mỹ Đình cách đây 2 năm.

Cùng với trục Đại Lộ Thăng Long, sự thay đổi mạnh mẽ hạ tầng giao thông dọc trục đường Phạm Văn Đồng mở rộng (Đường vành đai 3) đã khiến giá bất động sản dọc tuyến đường này tăng giá đáng kể. Mức giá chung cư trung bình trước kia khoảng 30-40 triệu đồng/m2 hiện đã tăng đến 45-50 triệu đồng/m2, thậm chí có những Dự án chung cư cao cấp có giá từ 60-70 triệu đồng/m2. Mặc dù giá tăng nhưng do những vướng mắc về thủ tục pháp lý nên nguồn cung mới vẫn khá khan hiếm.

Tính từ đầu năm 2020 đến nay, dọc trục đường Phạm Văn Đồng (Đường vành đai 3) chỉ xuất hiện duy nhất một dự án chung cư cao cấp mới ra mắt thị trường đó là Dự án The Nine (cao 30 tầng) tại số 9 Phạm Văn Đồng; do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest)làm chủ đầu tư. Sở hữu vị trí góc, tiếp giáp 2 mặt đường cùng số lượng 350 căn hộ ít ỏi, Chủ đầu tư cho biết đã nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng, đặc biệt là đối tượng khách nước ngoài. Theo thông tin được công bố, hiện dự án đã xây xong 3 tầng hầm và dự kiến bàn giao nhà vào quý I năm 2022.

Cùng với phía tây, tại khu vực phía Đông Hà Nội, thông tin Cầu Tứ Liên chuẩn bị xây dựng cùng với thành phố thông minh trục Nhật Tân – Nội Bài đang chuẩn bị triển khai cũng khiến nhà đất tại khu vực này bắt đầu có sự tăng giá nhẹ bất chấp dịch bệnh Covid-19.

Lý giải nguyên nhân nhà đầu tư hướng về phân khúc BĐS nội đô thời gian vừa qua, bà Đỗ Thu Hằng khẳng định biên độ tăng giá của phân khúc này vẫn có xu hướng tăng đã tạo ra sự hấp dẫn nhất định cho các nhà đầu tư.

“Mặc dù nguồn cung và lượng tồn kho trên thị trường còn nhiều, tuy nhiên nhìn một cách tổng thể giá căn hộ vẫn có xu hướng liên tục tăng trongvài năm qua. Bằng chứng là dù ảnh hưởng của Covid-19 nhưng trong 6 tháng đầu năm nhưng xu hướng tăng giá chung cư tại các khu vực nội đô vẫn không đề bị ảnh hưởng. Chính vì vậy, cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản còn rất nhiều”, bà Hằng khẳng định.

Nguồn: Cafef

Cụ thể, báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2020 bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới mở bán rất ít, giá bất động sản du lịch vẫn không thay đổi so với năm 2019. Thị trường BĐS đất nền các tỉnh cũng ghi nhận sự trầm lắng nhất định. Tuy nhiên, giá bán nhà ở Tại Hà Nội và TPHCM không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Chi tiết →

Những điều cần biết về Bất động sản

Bất động sản|

Bạn hiểu về bất động sản? Bạn đang chập chững bước vào ngành nghề này mà chỉ có khái niệm mơ hồ? Theo dõi bài viết này bạn sẽ tìm hiểu được những khái niệm cơ bản về một số vấn đề quan trọng nhất trong lĩnh vực này.

1. Bất động sản là gì?

Hàng ngày bạn vẫn hay thường nghe tới mọi người nói về bất động sản, vậy thế nào gọi là bất động sản, sản có nghĩa là sản vật, bất động có nghĩa là bất di bất dịch được gọi là các tài sản gồm:
– Đất đai
– Nhà ở những công trình xây dựng bất di chuyển dịch trên một mảnh đất
– Các tài sản khác gắn liền với đất đai
– Các tài sản khác do pháp luật quy định

2. Thị trường bất động sản

-Thị trường bất động sản là gì? Đó là nơi mà diễn ra quá trình mua bán trao đổi hàng hóa, hàng hóa này là những thứ được gọi là trong khái niệm bất động sản.
Tại thị trường bất động sản không chỉ diễn ra quá trình mua và bán mà là có thể là cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp và các dịch vụ tư vấn, môi giới.

3. Tầm quan trọng của thị trường bất động sản

– Bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn mà ai cũng muốn sở hữu được và đặc biệt BĐS ảnh hưởng đến nền kinh tế và sự phát triển của toàn quốc gia.
Con người thì ngày càng tăng nhưng bất động sản không thể sinh sôi được.
Trong một tháp nhu cầu Maslow biểu diễn 5 vấn đề và nhu cầu của con người

Nhưng bất kể nhu cầu nào các bạn thấy đều cần đến bất động sản, đó là nơi để sinh tồn, nơi để ở, nơi để thực hiện tất cả các nhu cầu trong cuộc sống hằng ngày, nói điều này để bạn có thể hiểu rằng BĐS có tầm quan trọng như thế nào.

4. Nghề môi giới bất động sản (Sales bất động sản) 

Sales bất động sản là gì?

Sales bất động sản (hay còn gọi là nhân viên kinh doanh bất động sản, nhà môi giới, chuyên viên tư vấn) là bên trung gian giữa người mua và người bán thông qua các hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị để kết nối người bán và người muốn mua nhà và được hưởng một khoản phí (hoa hồng) khi giao dịch diễn ra thành công.

Như vậy, chúng ta có thể hiểu đơn giản làm sales bất động sản là bán sản phẩm bất động sản cho người có nhu cầu.

Ở Việt Nam những người không chuyên họ sẽ thường hiểu sai về khái niệm cò nhà đất và sales bất động sản.

Phân biệt sales bất động sản và cò nhà đất

– Cò nhà đất là những người không được đào tạo bản hay nói cách khác là họ chỉ làm việc tìm người mua cho người bán theo tự phát.

– Sales bất động sản lại là những người có đào tạo, làm cho một công ty môi giới chuyên nghiệp, được cấp giấy phép hành nghề của pháp luật có kiến thức sâu rộng trong vấn đề BĐS.

Vai trò của một sales bất động sản?

Người làm sales bất động sản đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong việc tìm ra những phương án tốt nhất cho từng khách hàng giúp khách hàng giải quyết tất cả các vấn đề xảy ra trong quá trình mua bán để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.Họ sẽ có vai trò như một người tư vấn, mang đến những kênh đầu tư thực sự giá trị cho khách hàng, nhưng trên hết bạn phải làm công việc đó bằng cái tâm chứ không phải vì tiền.

Là một chuyên viên môi giới, họ phải am hiểu kỹ lưỡng và mọi các vấn đề từ nhỏ nhất , sự biến động của giá cả, am hiểu về các định chế tài chính, cũng như hỗ trợ tài chính của ngân hàng, các tổ chức tín dụng. Là chuyên viên BĐS, bạn luôn phải trung thực và có khả năng làm việc độc lập.

Làm Sales bất động sản có thực sự hái ra tiền?

Làm sales bất động sản không phải là một lĩnh vực khó, đồng thời khả năng kiếm tiền từ kinh doanh bất động sản cũng không phải là ảo tưởng như nhiều người đồn thổi. Sales bất động sản là nghề “hái ra tiền” nhưng không phải ai cũng có thể thành công.

Chỉ cần làm một phép tính đơn giản như sau:

Bán một lô đất nền dự án 2 tỷ đồng bạn nhận được mức phí hoa hồng từ 1,5 – 2% giá trị tài sản ( tương đương 30 – 40 triệu đồng) tương đương với thu nhập của những người đi làm công sở, cán bộ, viên chức nhà nước với thâm niên từ 5 – 10 năm trở lên và gấp từ 4 – 5 lần so với mức lương của một sinh viên mới ra trường.

Trên thực tế, mặc dù hào nhoáng và tưởng chừng như rất dễ kiếm tiền nhưng có nhiều người bước chân vào làm nghề sales bất động sản nhưng cuối cùng vẫn phải ngậm ngùi ra đi tay trắng khi chưa có nổi một giao dịch ròng rã trong nhiều tháng trời.

Nhưng một lời khuyên cho các bạn trước khi bắt đầu làm sales bất động sản đó là “hãy tìm hiểu kỹ về công việc này và trả lời câu hỏi bạn có đam mê với nghề này hay không?”.

Tác phong của người môi giới BĐS chuyên nghiệp là như thế nào?

“TÁC PHONG” – Khái niệm dễ hiểu nhưng khó hình dung

Tác phong của người làm sales BĐS được hiểu là lề lối, cách thức làm việc và cách cư xử với khách hàng.
Tác phong làm việc sẽ góp phần tạo nên hình ảnh cá nhân của 1 sales đối với khách hàng. Sales có tác phong chuyên nghiệp, nhanh nhẹn, năng động sẽ chiếm dễ dàng chiếm được cảm tình của khách hàng. Vì vậy mà sales cũng dễ dàng chốt được giao dịch hơn.
Tác phong chuyên nghiệp là điều kiện cần cho sự tiến bộ, thành công và thành đạt của mỗi cá nhân.
Giữa việc định hình được tác phong làm việc riêng cho mình và tác phong ấy phải đạt mức chuyên nghiệp là 1 quá trình cố gắng lâu dài và bền bỉ.

Trong những chuẩn mực tác phong chuyên nghiệp dưới đây, nếu anh chị em sales nào nhận thấy bản thân chưa làm tốt ở đâu hoặc chưa có yếu tố nào thì hãy kiên trì xây dựng nó nhé! Thành công không bao giờ dành cho người lười biếng.

  1. Ăn nói lưu loát, câu từ chắc chắn
  2. Thái độ tự tin, luôn dám nhìn vào ánh mắt của khách hàng khi cần thiết
  3. Đúng giờ
  4. Đi đứng nhanh nhẹn, uyển chuyển
  5. Tinh tế trong quá trình trao đổi với khách để có thể tìm ra được những keyword hữu dụng cho mình
  6. Quần áo chỉnh chu, lịch sự
  7. Cho thấy được tình yêu của sales đối với sản phẩm mình đang bán
  8. Luôn có những quy tắc ngoại giao, ứng xử chuẩn mực với khách hàng, tôn trọng khách hàng
  9. Làm việc có kỷ luật
  10. Chân thành và trung thực với khách hàng

Trên đây là một số những khái niệm cơ bản nhất về vấn đề bất động sản cho những người chưa có định nghĩa rõ ràng về lĩnh vực bất động sản. Nếu muốn trở thành người chuyên viên bất động sản giỏi và tài năng bạn hãy tìm hiểu thật nhiều vấn đề này nhé.
Chúc các bạn thành công!

Chi tiết →

Trong mùa dịch Covid – 19 vẫn có những phân khúc BĐS đang có tốc độ tăng trưởng giá lên hơn 7%

Bất động sản|

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. 

Cụ thể, tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với quý I/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng sấp xỉ khoảng 0,043%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,67%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,92%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020.

(more…)
Chi tiết →

Hàng loạt tập đoàn quốc tế đổ bộ, thị trường BĐS Bến Cát, Tân Uyên trở nên hấp dẫn

Bất động sản, Doanh nghiệp|

Chỉ tính trong 6 tháng đầu năm 2019, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Bình Dương đạt gần 1,5 tỉ USD, tăng 70% so với cùng kỳ năm 2018 và đã vượt kế hoạch cả năm 2019.

(more…)
Chi tiết →

5 lí do khiến bất động sản Việt Nam thu hút giới đầu tư quốc tế

Bất động sản, Chứng khoán, Doanh nghiệp, Ngân hàng|

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2018 của Việt Nam tăng 7,08%, là mức tăng cao nhất kể từ năm 2008 trở về đây. Với kết quả này, ông Vikram Kohli, Tổng Giám đốc, Khu vực Đông Nam Á, CBRE, đã khẳng định Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tốc độ tăng trưởng GDP nhanh nhất thế giới.

(more…)
Chi tiết →

Điều gì dang diễn ra với thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM?

Bất động sản, Doanh nghiệp|

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm sẽ khiến giá cho thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng trong thời gian tới. Đó là thông tin Savills Việt Nam đưa ra trong buổi báo cáo chuyên đề về thị trường BĐS văn phòng Tp.HCM nửa đầu 2019 mới đây.

(more…)
Chi tiết →

Thị trường phía Đông Hà Nội đón nhận nhiều nguồn cung mới

Bất động sản|

Khi thị trường có nhiều diễn biến mới về nguồn cầu, những nguồn cung mới mẻ cũng dần xuất hiện. Trong đó, dự án Le Grand Jardin được phát triển theo định hướng sản phẩm chất lượng cao với giá bán hợp lý được kỳ vọng trở thành một mảnh ghép hoàn thiện bức tranh toàn cảnh của khu vực này.

(more…)
Chi tiết →